Lastno stanovanje so sanje mnogih ljudi, vendar si ga ne more privoščiti vsak. Če pa ste tik pred nakupom svojega prvega stanovanja po letih najema - ta članek je za vas. Tukaj je seznam stvari, o katerih morate razmišljati pred nakupom in se tudi znati izogniti neprijetnim presenečenjem in pametno vlagati v svojo prihodnost.
Stanovanje na sekundarnem ali primarnem trgu?
Stanovanje, ki ga izberete kot prvo lastnino, lahko prihaja iz sekundarnega ali primarnega trga, kar pomeni, da je – če uporabimo terminologijo, vzeto s trga premičnin – lahko »novo« ali »rabljeno«. Obe rešitvi imata svoje prednosti in slabosti in tukaj ni jasnega odgovora, katera je boljša. Seveda imate ob nakupu dvo- ali trisobnega stanovanja na primarnem trgu garancijo, da bo dišalo po novem, vse inštalacije bodo v naslednjih nekaj letih 100 % obratovale, stopnišče in okolica objekta pa bosta biti sodobno opremljen in se nahaja v varovanem posestvu. Prave bisere lahko ujamete tudi v novogradnjah, na primer dvosobno stanovanje po urniku v zgornjem nadstropju stanovanjske hiše s pogledom na mesto. Po drugi strani, ko kupujemo novo stanovanje, ne vemo, kdo bodo naši sosedje, na sekundarnem trgu pa je to enostavno raziskati. Če želite zelo centralno lokacijo, stanovanje na primarnem trgu ne pride v poštev, saj so običajno zgrajena na obrobju mest ali v nezazidanih četrtih (in mestna središča le redko sodijo v takšne četrti). Ponudbe s primarnega in sekundarnega trga najdete na spletni strani Mieszkanie.pl.
Stanovanje v najemni hiši ali velika plošča?
Če se odločite za nakup stanovanja na sekundarnem trgu, boste morali izbrati vrsto gradnje, ki vas zanima (novozgrajene stavbe so glede tega precej manj raznolike). Praviloma bodo stanovanjske hiše še bolj centralno umeščene, prostornejše bodo, z debelimi zidovi, ki nas ločujejo od sosedov. Pogosto so tudi velika dvorišča in veliko zelenja - na splošno stanovanjske hiše niso bile zgrajene za potrebe množičnega stanovanja. Poleg tega se dogovorimo za sestanek - prijetno stanovanje v predvojni stanovanjski hiši v prvem nadstropju trinadstropne stavbe ima svoje vzdušje! Te vrste zgradb pa so običajno zelo stare in vprašanje njihove vgradnje in trajnosti materialov je negotovo. Stanovanja v veliki plošči in zgrajena po podobnih tehnologijah, zlasti v času Ljudske republike Poljske, lahko veljajo za nekoliko "gnečo" - zasnovana so bila za desetine družin, ki živijo v enem bloku v času, ko lastništvo avtomobilov ni bilo tako pogosto, zato tam okoli parkirnih mest pogosto primanjkuje. Vendar pa so na splošno cenejši in ponujajo bolj centralno lokacijo kot stanovanja na primarnem trgu.
Apartmaji za prodajo Lodz
Prodam stanovanje z gotovino ali na kredit?
Ali kupujete hišo z gotovino ali morda uporabljate posojilo? To je izjemno pomembno vprašanje v fazi iskanja vašega sanjskega stanovanja – čeprav je vsako stanovanje mogoče kupiti z gotovino, ni vsako stanovanje na voljo za nakup na kredit. »Gotovinski delavci« so tudi v veliko boljšem položaju, da lahko transakcijo dokončajo dobesedno v nekaj dneh, medtem ko se čakanje na kreditno odločitev lahko zavleče tudi več tednov. Nič čudnega torej, da prodajalci stanovanje raje kupujejo za gotovino. Danes je nepremičninski trg za kupce žal zelo težaven, zato ne pozabite, da morate, ko se preživljate s posojilom, še posebej pri vlogi za visokostandardno načrtovano stanovanje, najprej vzpostaviti dobre odnose s prodajalcem, da bo ta je tisto, čemur želi stanovanje prodati, ne glede na prejete ponudbe.gotovina.
Ali morda hiša?
Hiše v bližini mest so običajno precej dražje od stanovanj, zato si jih ne bo mogel privoščiti vsak. Po drugi strani pa so seveda podeželske hiše kljub veliko večjim kvadratnim metrim lahko veliko cenejše od klavstrofobičnih garsonjerjev v Varšavi, Lodžu ali Gdansku. Določena možnost za znižanje stroškov in hkrati ohranitev lokacije v bližini mesta je nakup zemljišča in gradnja hiše iz nič. V nasprotju s prvim videzom ni tako težko, na trgu pa so podjetja, ki strankam nudijo celovite storitve pri izbiri prave parcele, formalnostih pri nakupu in pripravi načrta hiše ter nato njihovi izvedbi. Prepričati se morate le, da so med gradbenimi deli izpolnjene vse zakonske zahteve.